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    上海保安用工荒加劇,人大代表稱因物業費低

    作者:上海保安保鏢公司 關鍵詞:保安,物業,小區 瀏覽人數:19  發表時間:2022-04-09

    物業入不敷出,加劇保安用工荒

    保安本應身強力壯、眼明手快,可滬上小區保安卻越來越大齡化。數據顯示,上海中高端小區的保安每年流動率在 50%至60%,物業管理水平相對較低的小區,保安流動率甚至高達90%。市人大代表朱志榮認為,保安用工荒加劇,不僅因為收入低、職業發展前景不明朗,也與物業整體的生存和發展困境有關,建議加快調整物業服務價格機制。

    【現象】

    保安招不來,留下的心不在

    記者在中山西路上一住宅小區看到,門衛室里坐著兩個保安,年齡看上去都超過50歲。住戶告訴記者,這座擁有6幢住宅樓的小區,原先配有三名保安,端午節前走了一個。小區門口張貼了“禁止社會車輛停放”的警示牌,但不斷有私家車開進來,兩位保安只管門口擋車桿的起降,也不上前阻攔。居民抱怨說:“開車的占道,帶孩子出去就害怕,小區治安環境也不太好?!?/p>

    “僅僅一年,小區保安就換了好幾次?!奔易∠上悸纺硺潜P的林小姐不無擔憂,這里的保安流動性太大,業主和保安很難熟悉起來,一旦出現陌生人,保安通常不會產生警惕。居民還發現,新上崗的保安一個比一個老,“原來的年輕保安很機敏,指揮停車又快又準,現在這個保安,口齒發音都不清楚”。

    記者獲悉,目前滬上保安從業人員約為15.9萬人,缺口達30%。周家嘴路上一物業公司負責人劉先生說,小區保安的平均月收入大致為1500元左右,基本是最低工資。小區物業經理陳先生坦言,經常是剛一發工資就有人離開,小區不斷降低保安年齡、身高要求,但還是很難招聘到40歲以下的保安。

    “和小年輕相比,大齡保安還算穩定,一般會做半年以上?!北M管物業公司盤點出大齡保安的相對優勢,但他們還是希望,能聘請到一些年輕保安,因為他們給居民的安全感更強。

    “小區保安招不來、留不下,留下的又是人在心不在?!庇浾卟稍L發現,大部分年輕人提起當保安就撇嘴,認為這是“沒出息、沒前途的工作”。

    住地下室、收入低、沒前景,被人看不起,不少外地來滬的年輕人把保安當成落腳的跳板?!爱敱0矝]出息,來了半年了,都不好意思告訴親戚朋友?!?1歲的小靖來自安徽,在一高檔小區做保安,包吃包住,收入比老小區要高些,但他自己和家里人對當保安一事覺得“丟人”,從不對其他人提起。

    記者在采訪中發現,一些物業公司日常經營難以為繼,對保安人員缺乏基本規范的篩選及日常培訓,更別提對保安的技能培養和提升。保安隊伍一直處于不良循環,已影響到物業管理行業的健康發展。

    物業管理協會有關人士告訴記者,隨著新樓盤、新小區不斷出現,社會需求對保安職業的素質要求也不斷增加。保安的從業范圍也有了更多范疇。很多小區要求保安學會使用電子保衛設備,提供現代化泊車等服務,“沒有一定文化程度很難掌握這些專業知識和技能,如果都是大齡保安,對于保安行業長遠發展極為不利”。

    【建議】

    加快調整物業服務價格機制

    在市人大代表朱志榮看來,隨著勞動力成本和水、電等能耗成本呈逐年上升趨勢,物業服務費標準一直未作調整,致使部分物業入不敷出,直接導致保安等行業人才流失,服務物業水平下降,又造成業主不滿意,拒付物業費,部分企業無奈“棄盤”,從而形成惡性循環。

    朱志榮談到,目前,售后公房長期沿用1996年制定的價格標準,多層每戶每月4.5―7.5元,高層每戶每月5―10元。商品住宅前期物業的分等服務收費為固定價格,還沿用2005年的標準,不能反映勞動力、水電能耗等成本變化,難以形成優勝劣汰的競爭機制。他認為,應當遵循按需提供、按質論價的市場定價原則,加快理順物業服務價格機制。而物業收費調整不等于漲價,而是建立一種業主和物業公司之間的協商和選擇機制,互相協商根據不同的收費標準提供不同層次的服務?!叭绻麡I主同意聘用月薪三四千元的身強力壯的年輕保安,且提供夜間巡邏服務,那么收費就較高;如果業主只同意聘用月薪一兩千元的中老年人,每天就看門、收快遞,收費就低?!?/p>

    對此,市發改委表示,已就完善物業服務收費機制等進行多次研究,目前形成初步意見,明確今年的工作重點是調整售后公房物業服務收費標準,考慮到售后公房業主多為工薪群體和低收入群體,以及收費標準與服務標準相匹配等因素,綜合權衡后擬今年先走一步,總體上用三年時間,逐步調整售后公房物業服務收費標準。同時,根據用工、能耗等物業服務行業成本變動以及物價上漲情況,研究建立物業服務收費動態調整機制。

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